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兩億人要知道!房產稅沒等來,“它”要來了,新規下無房人有福了

2020-12-21 閱讀:16613

樓市一旦有任何“風吹草動”,都能成為眾人討論的焦點話題,就當前而言,雖然房價已基本平穩,但是好多人的購房積極性卻在減退,尤其是對于投資性購房者,擔心成為最后一批“站崗的人”。

專家表示:在樓市的長效機制調控下,無論是從市場看,還是從政策看,房價大漲時代將一去不返。但是,現在有人擔心,一旦物價上漲,房價也會跟著上漲。

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專家分析,要想讓房價長久平穩,就需要出臺相關的機制來制約,例如,曾經提到的“房產稅”和“房屋空置稅”。其中,“房產稅”被提及次數比較多,被討論次數也比較多。

參考其他國家實施的“房產稅”,對維護房地產市場平穩健康發展起到一定的作用,但是,對我國有沒有一定的效果,還存在不確定性。當前,上海、重慶版的“房產稅”還處于積累經驗階段,全國“房產稅”何時能到來,當前還沒信號,但是,當前關于討論“房產稅”的話題比較多。

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對于房產稅如何征收的問題,各部門專家有不同的建議。比如,中科院在住房報告中表示:房產稅征收對象應僅限于新的交易性住房,對于那些沒有交易的房子暫時不應該征收;財政部財政科研究所張學誕主任建議:征收“房產稅”可通過“低費率、廣覆蓋”的方式,由國家統一制定“免征標準”,人均免征面積在40-60平方米為宜,稅率介于0.2%-1.2%之間。參照后者,業內人算了一筆賬,按照一套價值100萬的房子,每年的稅金就是2000元-12000元,這筆錢也不是一筆小數目,假如房子處于空置狀態,對于“炒房者”而言,相當于又多了一份開支,假如房子出租狀態,租金還能抵消稅金。

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不過,就當前而言,“房產稅”問題無需過于擔心,畢竟“房產稅”還沒來,但是,有一個“它”要來了,那就是“租房新規”。

9月7日,住建部官網發布《住房租賃條例(意見征求稿)》,該征詢意見稿截止時間為10月8日。在該條例中,主要涉及的對象是房東和租戶,其宗旨是為了保護雙方的合法權益。下面我們一起了解下文件中的主要內容,其中7條內容比較重要。

1、除法律規定和合同約定的情形外,出租人或承租人不得單方面解除租賃合同;不得單方面提高或降低房屋租金。

2、未經承租人同意,出租人不得擅自進入租賃住房。

3、出租人不得扣減或延遲返還押金。

4、房東不得暴力威脅租戶騰退。

5、地下儲藏室、廚房不得用于出租居住。

6、房屋中介租賃服務明碼標價。

7、中介不得賺取租金差價、不得泄露或不當使用客戶信息。

從以上7項重要規定可以看出,在城市租房的人以后無憂了。

根據有關數據顯示,當前在城市租房人數約2億人,主要分布于京津冀、粵港澳、長三角、成渝等地區。在新規下,這2億租房人算是吃了顆“定心丸”,租房政策新規也能為他們的合法權益起到保駕護航作用。這樣一來,這些租房人也能安心工作。

除了這個好消息外,國家提出開展政策性租賃房試點,當前廣州、杭州、鄭州、濟南、福州、蘇州6座城市與中國銀行簽訂了政策性租房協議,中國銀行將支持這些城市在3年內提供80萬套政策租賃住房。

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根據官方表態,接下來將推進其他城市實施這些舉措,那些低收入群體租房需求將得到解決。

專家表示,雖然暫時沒等來“房產稅”,但是在“房住不炒”的長期定位下,加上多樣“福利政策”的落地,例如,“共有產權房”、“公租房”、地方租房補貼等,無房人也算“有福了”。對此,大家怎么看?

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