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房地產稅為什么是“長效機制”重要部分?未來房地產發展

2020-12-20 閱讀:16663

在博鰲房地產論壇上,中國房地產業協會原副會長兼秘書長朱中作了題為"順應長效機制政策環境,謀求行業轉型發展"發表了講話,未來的房地產市場發展將以平穩、健康、有序為主要發展目標。 

房地產稅收制的作用

朱中一在演講中提到,房地產稅收制度是房地產市場長效機制中的重要組成部分,這也就讓加快房地產稅立法改革倍受社會的關注,中共中央、國務院在《國家新型城鎮化規劃》中提出,構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,完善住房市場體系和住房保障體系。

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堅持房子是用來住的

按照房地產市場長效機制的要求,實施“一城一策”方案,對出現的問題采取針對性的措施,這也是中央政府文件中首次提及對房地產市場長效機制的明確要求,中央經濟工作會議始終表示堅持"房子是用來住的,不是用來炒的,運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段。
加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度的房地產市場長效機制,可以有效的抑制房地產市場泡沫,防止房價出現大起大落,同時在這樣的定位下首先要宏觀上管住貨幣,微觀上信貸政策要合理支持自住購房,嚴格限制信貸流向,遏制投資性行為。

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建立房地產長效機制

建立房地產市場長效機制的關鍵是人地掛鉤和金融穩健,現在主要是落實地方政府主體責任,強化地方政府在城市閑置和低效用地等方面的責任,完善購地購房資格審查制度,一線城市要加快疏解部分城市功能,帶動周邊中小城市的發展,同時也要加快住房租賃市場立法,加快機構化規?;赓U企業成長,住房城鄉建設主管部門要開展隨機抽查,建立常態化的市場監管機制。

政府始終在強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,采用因地施策,全面落實城市政府主體責任等內容,同時,近幾年,國務院有關部門在構建、完善長效機制和基礎制度。

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未來房地產市場發展

朱中一稱,房地產市場長效機制的框架和主要內容已比較清晰,制定實施房地產長效機制及其實施方案,首先要堅持房住不炒的定位和不將房地產作為短期刺激經濟的手段,這不僅有利于房地產按照自身的規律平穩發展,也有利于國家經濟轉型升級發展的大局,朱中一還認為未來房地產市場的發展空間仍然是很大,房地產由快速增長向平穩發展是大趨勢,由數量增長型向品質提升型的轉型是大趨勢,行業集中度還將進一步提升。

未來的房地產市場將以穩地價、穩房價、穩預期為主要目標,解決老百姓的安居宜居問題,落實“一城一策”長效機制,確保房地產市場平穩健康發展。

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