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買房看戶型時要注意什么?帶你一探究竟……

2020-12-20 閱讀:15715

買房是大事,戶型更是要更加謹慎注意的。今天小編就根據不同人群,為大家詳細介紹一下買房戶型選擇的學問!

好戶型的四大標準

滿足好戶型六個特性。

實用性:是指住宅要實用,大小要適宜,功能要合理,要舒適溫馨,要每個房間都要間隔方正,這樣才是人們想要居住的地方。

安全性:是指住宅要有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力。

秘密性:還要具有一定的秘密性才能有安全感,因此社交、私人空間需要有效分隔。

靈活性:住宅還必須有一定的靈活性,方便根據生活要求靈活改變使用空間,滿足不同對象的生活需要;靈活性的另一體現就是可改性,因為家庭規模和結構是變化的。戶型選擇應符合可持續發展的原則,要留下調整與更新的余地。

經濟性:住宅還要具有經濟性,即面積要緊湊實用,實用率更高,造價更低、以減輕購房者的。

藝術性:住宅也應該美觀大方而且要有一定的藝術性,有個性、有特色、有文化品位,這樣的房子才能吸引購房者來購買。

空間有效分離

一般一個好的戶型設計應包括六種分離:生理分居、功能分區、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。布局公私分明,功能合理。

動靜分區是指將戶內公共活動空間(如會客、起居、洗衣、燒飯、用餐等)與要求安靜的空間(休息、學習、工作、浴衛等)適當分開,避免相互干擾,以滿足人們的心理和生理要求。

從人的行為習慣來看,客廳應設在住宅的前方,進入大門后首先看見客廳,而臥室、廚房以及其他空間應設在住宅的后方??蛷d應與臥室隔開,客廳是家庭群體生活的空間,除用于休息外,也是接待賓客和娛樂的場所。所以,客廳應位于住宅的前端,與臥室隔開。

客廳與大門之間應設有玄關或有矮柜遮擋,使內外有所緩沖,其一,不至于一入房門,就將整個客廳一覽無余,其二,緩沖區可阻擋外界對住宅內部的窺探,消除居住時的不安全因素。另外,客廳的墻面應盡少有門的設置,以利于擺放家具??蛷d內應減少穿行面積,以使其發揮出好的使用空間。臥室房型一般位于住宅的盡端,私密性強。我們挑選臥室時,應綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動面積等因素。其中床是臥室布局的關鍵,一般床要緊靠內墻,不能放在臥室。

此外,床頭的位置宜南北向(順應磁力線方向),不宜靠窗下,不宜對門。同時,臥室的面積不宜過大,一般10至15平方米左右即可。

衛生間要多大?

衛生間大小要合適,衛生間作為家庭的洗理,是一個極具實用功能的地方?,F在的衛生間一般包括浴室,為了方便各衛具、浴具的擺放,衛生間一般寬在1.5至2.1米,長在1.2至1.8米左右合適。

另外,由于衛生間易滋養細菌,并且常伴有異味,所以,衛生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。

如何選廚房?

廚房應有采光與通風,廚房與衛生間合并稱為住宅的核心部位,是家庭活動的重要場所,設備密集。廚房除應具備良好的采光與通風,還應注意廚具的擺放和管道的布局。同時,廚房應以面向西北為好的方位,以便油煙被南風吹走,難以在室內停留,利于身心健康。

臥室私密

臥室不私密,客人去客廳,首先要經過臥室的門才能到達,這樣使臥室無私密性可言;廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側,沒有并聯,這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得滿地都是,有的碎菜還總要掉到地板上。

衛生間不宜居中

衛生間居中不利于濁氣散發。廁所居于住宅中部,廚廁相連,不能對外開窗,致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病,污染了廚房衛生。

異型房:用“垃圾”空間打造的異形房房子不能買。比如三角形,多邊形,室內空間有銳角的房子盡量不要買。樓體外墻色彩應明亮:外墻應色淺而明亮,上淺下深而偏暖,不宜灰暗深沉的顏色。

不推薦的戶型 

1、槍型戶型  

點評:這種戶型缺角嚴重,且寓意不吉,而且采光也不好?! ?/p>

2、有穿堂風的戶型  

點評:“穿堂風”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或者陽臺,這樣的戶型空氣對流太旺,室內一直有風,會造成磁場的不穩,容易讓居住者情緒不穩定。這種空氣對流太強的戶型老人一定不能住,容易引起頭痛,對身體不好?! ?/p>

3、鋸齒式的戶型  

點評:這種戶型存在很多采光和通風的死角,這些死角只能依賴人造光?! ?/p>

4、采光不好陽面少的戶型  

點評:陽光無法照耀,使得整個房子陰暗潮濕。這樣的情形,對居住者的財運,事業運勢、健康運都很難產生好的影響?! ?/p>

5、空氣不流通的戶型  

點評:就一面能采光,正常人都知道采光和通風性肯定有問題,通風不良,使骯臟污穢的氣流不易排出,新鮮潔凈的空氣難以進入。長此以往,身心都會受損?!?/p>

6、廁所和廚房相對的戶型 

點評:左手廁所,右手廚房,衛生間和廚房正對著門,大夏天的串起味來誰受得了啊,就算不串味,那也別扭!  

7、帶尖角的戶型  

點評:有的房子從平面圖上看,會呈現出不同程度的尖角,這樣的戶型會對居住者產生不利的影響。利用面積也有問題。

以上就是在選戶型時所需要注意的,希望能給大家帶來幫助。

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