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房價的“飆升”致使空房率高?限購政策還需加大執行力度

2020-12-17 閱讀:16642

前幾年炒房大熱,商業房地產暴利,人們爭先恐后的買房,房價上漲過快,如何改變全社會搶房子升值,賺大錢的預期,提高全民幸福指數?就是房屋不炸,開征空置稅,減少擁有房屋,搶房子空置的現象,在商業高房價背后,中國有多少空置的房子?昨天路過龍湖徐州的時嘉小區和新城區的胡林小區,風景很美,有暖氣房,大部分是九層的電梯間,開場前就差不多完成了,五六年過去了,現在入住率不到40%,因為大部分都是炒房的人,冬天還沒開暖氣,高房價下,為什么會有這么多空置的商業房子?請看看將來誰會接管這個提議。

房空置率有多高

我國住房空置率有多高?眾說紛紜,官方沒有發布權威數據,更多時候網友只能“瞎操心”,原農村工作領導小組副組長陳錫文,認為,小城市的空置率為13.9%,農村住房的空置率為14%,對此,西南財經大學也在2017年公布了一項調查,根據調查報告,中國,有6500萬套商業空置住房,占中國城市住房空置率的21.4%,商品房空置率達到26.6%,一線城市住房空置率為16.8%,二線城市住房空置率為22.2%,三線城市住房空置率為21.81%,簡單來說,我國的空置率在20%左右,說白了就是10套房子,2套空置,好像不太多,但問題是,還要考慮商業住房總量!談“存量”而不談“總量”是不合理的,陳聰, 中信證券,曾經發送了一份關于住房統計的報告,一直以來,我們計算商業住房總量的方法是“與人核對房子”,即通過統計問卷詢問家庭住房情況,如果能少報,一定要少說,以免以后商業交稅費,結果數據有很大誤差。

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為什么會有這么多空置的房子
高房價下,為什么會有這么多空置的房子?請看看將來誰會接管這個提議,工資在高房價之前什么都做不了為什么空置率那么高,統計數據顯示空置率太低?也就是說,還有各種類型的商業小產權房,城中村和棚戶區沒有統計在內,畢竟有了這些,分子大了很多,商業數據也會大很多,據媒體報道,深圳,的一個土豪就像一個地主,可能連自己有多大面積都不知道。

高位接管報價
據有關媒體提供的商業數據,目前我國城鎮人均住房面積約為44.9平方米,我國城鎮存量住房規模約為373億平方米,如果用373億平方米算20%,就是74.6億平方米,如果一套房子100平米,74.6億平米就是7460萬套空置的房子,三口之家就是2.23億人,顯然,目前浪費了大量的住房資源,?根據央行今年發布的報告,我們可以知道,人均住房擁有量為1.5套,我們的住房擁有率已經達到96.0%,基本上每個人都有房子,但實際情況呢?他們中有多少人得到了普通商業住房?而新建房屋17億平方米,也就是每年有1700萬套房子進入市場,浪費了多少?土地被占用,國家強調的光盤行動也要體現在房地產上,資本背離實體經濟和科技,推高房價,沒錢的越來越買不起,有錢的只會越來越多,閑置的房產越來越多,僅僅接受這個提議就越來越難了,有些有實力的人已經買房了,剩下的只要是一月份收入1000元的人就行了,他們有可能在高位接管商業報價嗎?

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限制貸款和購房的政策
限制貸款和購房的政策并不能阻止商業房價的飆升,宋鴻兵四年前說過:如果你真的想改變房價上漲的預期,只要5%的空置房屋被擠出市場,價格就會大幅下跌,中國的高房價問題不僅僅是由供求矛盾引起的,中國的房子并不是不充足,而是由少數人占據大部分房子造成的商業房地產分配不均造成的,只有改變這種不合理的現狀,空置的房子才必須投放市場,現在房地產太分化了,房價的理性回歸會增加房屋所有權商業成本,抑制投機性房地產投機,迫使房屋空置。

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房子越建越多個人認為自己的房子不征或者少繳稅;對于那些擁有超過第二套房子的人,尤其是空置的房子,應該提高商業稅率,第一,增加持有房子的成本,迫使專業投機者和個人金融炒房者出手,增加供給降低房價;二是讓他們租房,增加租房市場的商業供給,穩定房租。

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