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不同層數的房子哪層最貴?樓層為何有差價?

2020-11-14 閱讀:16814

樓層不僅關系著房子的采光和通風性能,還和房價有著密不可分的關系。同一棟樓、不同樓層之間的房子差價可不算小,那么價格到底差在哪了?買房選哪些樓層價格更貴?到底哪一層房子最好呢?

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一、高層樓盤房子價格差別往往會比較明顯,價格到底都差在哪了呢?

1.首先由于高層住宅整體高度高,對建筑結構和建筑質量的要求比較高,所以建設高層住宅的成本是比較高的。

2.高層住宅之中,由于前后樓棟的遮擋問題,樓層越高的房子采光和通風相對更好,所以房價更高。

3.高層住宅在建設初期就要考慮到后期停電、水壓不夠的情況,所以一開始就要準備備用電源等功能。

4.一般情況下,在高層住宅樓中,價格會隨著樓層的升高而增加,頂樓價格也會相對便宜。

二、不同的樓盤哪些樓層的價格相對更貴?

在購房的過程中,不同的樓盤哪些樓層的價格相對更貴呢?小編給出了四種典型住宅最貴樓層分別是哪幾層,想選擇價格便宜一些的房子的購房者,可以根據自身情況避開這些選擇。

1.多層住宅(6層)3-4層最貴

因為1層、2層易潮濕,并且容易受到地面噪音的影響,尤其是臨街的房子;另外,由于1層和2層的樓梯使用頻率最高,如果墻壁隔音效果不好,一旦有走動也會比較嘈雜。

除花園洋房、高端小區之外,大部分6層的樓盤是沒有電梯的,所以每天如果都要爬5-6層,對于老然和小孩而言,有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓,還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況,同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓,雖然2.2米以下面積是贈送的,但是換算起來,單價依然會低一些。

所以,通過以上對比不難看出,還是3-4層最理想,價格自然也最貴。

2.小高層住宅(12層)7-8層最貴

對于12層左右的小高層來說,7-8層是相對比較安靜的,不易受噪音和灰塵的影響,高度也不是特別高,是價格最貴的樓層。

3.高層住宅(18層)13-16層最貴

層高在18層的高層住宅,12層-15層是最明亮的樓層,相比低樓層而言,采光效果好,視野也比較開闊,不過患有心腦血管疾病的購房者其實不太適宜居住,樓層越高氣壓越低,容易讓人覺得喘不上來氣。

4.25層及以上住宅18-23層最貴

現在市面上常見的25層及以上的高層住宅,18-23層是最貴的,底層和頂層價格更便宜。

三、到底哪一層房子是最好的?

其實,好房子因人而異,好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子,可能就不太適合住在高樓層,既不利于老人下樓活動,也可能把孩子培養成宅孩子。所以具體選樓層時,一定要根據自己的情況,綜合選擇。

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